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        事關濟南房屋征收補償,最新發布

        2023-11-13 14:53:32 來源: 濟南時報

        [ 摘要 ]《〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細則(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)面向社會征集意見。

        近日,《〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細則(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)面向社會征集意見。新規擬規定,房屋征收決定涉及被征收人超過300戶或者被征收房屋建筑面積超過3萬平方米的,由政府常務會議討論決定。


        2021年1月,現行《〈濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法〉實施細則》由濟南市人民政府辦公廳印發實施,有效期5年。結合近年來濟南市國有土地上房屋征收工作實際情況,相關部門前期進行了修訂并形成了征求意見稿。


        征求意見稿對現行實施細則進一步細化,提高了可操作性。



        比如,實施細則中“房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,由政府常務會議討論決定”,至于“被征收人數量較多”則沒有量化標準。對此,征求意見稿擬規定,區人民政府作為房屋征收主體,且房屋征收決定涉及被征收人超過300戶或者被征收房屋建筑面積超過3萬平方米的,由政府常務會議討論決定。


        還有,實施細則中“征收以劃撥方式取得土地使用權的非住宅房屋,補償時應當按照規定扣除政府收益部分”,如何扣除政府收益部分?對此,征求意見稿細化分類,擬規定:對征收范圍內未經登記的建筑進行調查認定后,認定為合法建筑的,住宅房屋可按照不高于同類型有證房屋價值的95%進行補償;非住宅房屋根據實際用途,工業類建筑可按照不高于同類型有證房屋價值的93%進行補償,辦公類建筑可按照不高于同類型有證房屋價值的94%進行補償,商業類建筑可按照不高于同類型有證房屋價值的95%進行補償。

        征求意見稿結合房屋征收實際,對一些情況作出了補充規定。


        現行實施細則規定,“征收按政府規定租金標準出租的公有非住宅房屋,對不符合國家產業政策、土地供應政策和項目規劃的,實行貨幣補償”,“對無法達成協議的,暫時按照原有規定辦理”。




        征求意見稿對“無法達成協議的”補償情況擬進一步明確為,對被征收人的貨幣補償金額為被征收房屋價值的百分之三十,對公有房屋承租人的貨幣補償金額為被征收房屋價值的百分之七十。


        房屋征收過程中,被征收房屋存在產權或使用權糾紛,由于種種原因,導致超過簽約期限當事人仍未達成協議。對此,征求意見稿擬補充規定,“待房屋所有權人明確后,由房屋所有權人繳納差價款”。


        此外,對于征收設有抵押權的房屋,房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達成補償協議的,待抵押權人和抵押人重新設立抵押權或抵押人解除抵押權后,房屋征收部門方可對被征收人給予補償;達不成補償協議的,按照征收補償方案作出補償決定,并依法保障抵押權人的合法權益。

        值得一提的是,征求意見稿對被征收人按照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》規定選擇產權調換而重新承受土地、房屋權屬,且不交納產權調換差價的,免征契稅;交納產權調換差價的,對差價部分按照規定征收契稅。


        聲明:以上資訊中涉及到的面積均為建筑面積
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