241輪競拍溢價53%，中電建斬獲王舍人地塊！中海挺進雪山！保盛集團進軍彩石！
2023-10-30 15:45:50 來源： 克而瑞濟南
[ 摘要 ]濟南共有11宗土地掛牌截止，其中雪山地塊、鳳凰路住宅組團和彩石地塊引來多家房企爭搶，其余地塊全部以起始價成交。
這是取消最高限價及競品質拍地條件后的首場土拍，因為每次加價幅度都只有100萬，所以這些地塊大都拍出了比較多的輪次。
其中雪山二期剩余A-1地塊引來中海、綠城兩家房企的爭搶，最終經過49輪較量，被中海以79985萬元的價格摘得，樓面價6915元/㎡，溢價率6.4%。
而彩石片區旅游路以北、蟠龍路以西ECS05-1地塊則吸引了中海、綠城、中電建、鑫都、保盛等5家企業報名，最終經過236輪較量，被保盛集團以70642萬元的價格斬獲，樓面價10362元/㎡，溢價率50.2%。保盛集團為濟南高新區企業，在高新區賢文片區開發有保盛財富中心項目。
鳳凰北路以西、商貿城路以南住宅組團地塊企業參與熱度最高，在競拍階段引來中海、華潤、保利置業、建發、中電建和海信、瑞馬共7家企業的角逐，最終經過241輪較量，被中電建以69486萬元的價格收入囊中，樓面價9626元/㎡，溢價率53.1%。
該組團地塊的土拍樓面價創出歷史，要知道，過去幾年中，張馬、東站等片區地塊樓面價在9000元/㎡單價之上的，都是容積率在1.2-1.6之間的地塊。
此外，標山片區2住1商共3個地塊被旭輝銀盛泰拿下，協宸熙岸項目再拓版圖。
7企業競逐工業北 2.8容積率地塊拍出9296元/㎡樓面價
看看從2016年以來王舍人片區樓面價高于9000元/㎡的住宅地塊列表。今天2.8容積率地塊竟然拍出了近9300元/㎡的樓面價，不得不說，這次土拍有些殺瘋了。
對于中電建來說，南面2公里左右是其盛福項目中電建國譽府，拓展下這塊地后，在開發時不知道能否為其節省部分成本呢。
該地塊靠近工業北路和鳳凰北路等城市主干道，距離地鐵2號線和6號線的換乘站鳳凰路站600米左右，附近還有龍湖北宸天街和萬虹廣場等商業配套。
該地塊北面是10月9號被歷控聯合建發拿下的住宅地塊，未來由建發操盤，樓面價5592元/㎡。
鳳凰北路以西、商貿城路以南WSR1602-1/5地塊掛牌條件：
★標的內2個地塊須一并出讓，整體實施。
★競得人須無償配建、代建以下設施：
（1）須在WSR1602-5地塊內集中配建1處建筑面積不小于1000平方米的社區服務站（社區綜合服務設施），1處建筑面積不小于600平方米的室內副食品市場，1處建筑面積不小于326平方米的老年人日間照料中心（社區養老服務設施）1處建筑面積不少于260平方米
的托兒所（托育機構）。
（2）競得人須無償代建WSR1602-4地塊內教育設施（6班幼兒園，占地面積約0.5公頃）。
★為解決高壓線遷改，歷城區政府負責在地塊內地下建設一條高壓管廊，競得人在規劃方案設計時須統籌考慮，予以配合。
★競得人須自行清運宗地及代建地塊內渣土。
★競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續。
236輪競價溢價50% 山東保盛置業摘得彩石片區地塊
彩石片區地塊占地面積56813㎡，容積率僅1.2，起始樓面價6900元/㎡。但經過近3個小時236輪的競拍后，終于塵埃落定，被山東保盛拿置業下，樓面價達到10362元/㎡。
資料顯示，山東保盛置業隸屬山東保盛集團，山東保盛集團為山東省濟南市高新區本土企業，下設房地產、酒店、物業、資產運營、產業園等多家公司，業務布局多元化。目前在高新區開發有商業項目保盛財富中心。
該地塊周邊有中鐵城、三慶院子、鑫都森林山等低密度項目在售，不過相對而言，除去中鐵城項目外，其余項目體量都比較小。
這是自中鐵城組團之后彩石片區供出的容積率最低的地塊，之前的龍湖、鑫都地塊容積率都是1.4，而距離此次供地最近的鑫都地塊樓板價是7591元/㎡+全部綠建三星+封頂預售。同時，這個地塊面積較大，園林、配套等打造空間更足。
鑫都森林山項目自入市后，銷售還是比較火的，從網簽上尤其能看出來。這也是房企熱逐的原因。
掛牌條件：
★競得人須無償配建1處建筑面積不小于1000平方米的社區服務站（社區綜合服務設施），1處建建筑面積不少于300平方米的社區衛生服務站，1處建筑面積不小于600平方米的室內副食品市場，1處建筑面積不小于300方米的老年人日間照料中心（社區養老服務設施），1處建筑面積不少于200平方米的托兒所（托育機構）。
★該項目居民的就學需求在周邊已建教育設施統籌解決，經測算，該項目應分攤教育學校建設成本約2683萬元，競得人需在簽訂土地出讓合同后30日內將教育建設資金繳納歷城區政府指定賬戶。
★宗地現狀出讓并交付。
（1）宗地內現存地上樹木及渣土，競得人須自行與原產權人協商移除，并確保宗地按照合同約定時間開工建設。
（2）宗地內現存彩石山莊現有配套設施（包括高壓線，通訊基站，燃氣、給水、雨污水設施，小區道路等），競得人須負責解決彩石山莊業主訴求并在周邊建成新配套設施后進行遷改拆除。競得人須優先保障新配套設施建設施工，確保彩石山莊小區供水、供電、燃氣、排
水等設施的順利轉換；在建設期間及建成后，競得人須妥善保障彩石山莊小區業戶的順利通行。
★為解決項目及周邊居民后期排水問題，歷城區政府指定部門負責在地塊內地下建設一條雨污水排水管道，競得人在規劃方案設計時須統籌考慮，予以配合。
★地塊后期需辦理涉及國家安全事項的建設項目審批，按照國家安全要求落實國家安全防范措施。
★競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續。
斬獲雪山二期剩余地塊A-1?中海挺進雪山片區
該地塊面積55080㎡，容積率為2.1，經過中海和綠城的49輪較量之后，最終被中海斬獲，實現進駐雪山片區。
隨著雪山萬科城和綠城春來曉園銷售進入尾聲，以及前期附近成交地塊都不大于1.5偏低密改善等因素，項目在明年入市時，所面臨區域直接競爭局面并不會很激烈。
不過，地塊西面附近有菜鳥物流園等，城市界面稍有欠缺，這些因素在商品房銷售階段會成為購房者選擇的抗性因素。
掛牌條件：
★競得人須配建、代建以下設施：
（1）須無償配建1處不少于1000平方米的社區服務站（社區綜合服務設施）、1處建筑面積不少于900平方米的老年人日間照料中心（社區養老服務設施）、1處建筑面積不小于350平方米的托兒所（托育機構）。
（2）須無償代建地塊X-1內教育設施(15班幼兒園，占地1.09公頃)、地塊X-2內教育設施(36班小學，占地3.99公頃)。
★競得人須自行清運出讓宗地內及代建宗地內渣土。
★競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續。
濟鋼片區韓倉河以東地塊B-38/39
2個地塊位于濟鋼片區，前期已有9個住宅地塊成交，全部由濟南城投托底拿下，據了解，其中一個土地包已經與綠城簽訂了代建協議，之前傳說的城投與仁恒簽約濟鋼片區，最終實際沒能牽手成功。
今日成交的地塊B-38和B-39兩個地塊，仍由濟南城投摘牌。
掛牌條件：
★標的內2個地塊須一并出讓，整體實施。
★競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續。
市立五院周邊片區城市更新項目一期
地塊位于經十路以南、南辛莊西路以東，東側是濟南市兒童醫院，北側一路之隔就是市立五院，緊鄰地鐵4號線市立五院站，距離和諧廣場較近。周邊保利天禧、遠洋萬和公館在售。
該地塊綜合住宅、商業、交通場站等用途為一體，須在地塊內提供2.1萬㎡的安置房源以及配建1.2萬㎡的軌道交通出入口、風亭等附屬設施，雖然容積率較高，但預計可售住宅面積并不太多。
掛牌條件：
★競得人須按照槐蔭區政府要求，承諾落實以下條件：競得人須在本地塊內無償向槐蔭區政府提供建筑面積約2.1萬平方米的安置房，最終面積以槐蔭區房屋征收部門確定的實際安置面積為準，競得人須按照已批復的方案進行安置房建設，安置房源及其戶型不得調整。土地成交后3個工作日內，土地競得人需與槐蔭區政府或指定單位簽訂安置房使用相關協議，安置房建設、移交等事宜，由槐蔭區政府負責監督實施。
★土地成交后3個工作日內，競得人須與槐蔭區政府簽訂監管協議。
★競得人須無償配建、代建以下設施：
（1）須無償配建1處建筑面積不少于1000平方米的社區服務站（社區綜合服務設施用房）、1處不小于300平方米的社區衛生服務站、1處不小于300平方米的老年人日間照料中心（社區養老服務設施）、1處建筑面積不小于600平方米的菜市場（室內副食品市場）。
（2）須在地塊X內無償代建教育設施（6班幼兒園，占地面積約0.33公頃）。
★根據濟南軌道交通集團要求，擬出讓宗地位于軌道交通工程沿線，競得人須就地塊開發建設方案與軌道交通集團進行銜接。項目須配建建筑面積約1.2萬平方米的軌道交通出入口、風亭等附屬設施，以上軌道交通設施須與相應地塊開發項目一體化設計、一體共建，競得人須與濟南軌道交通集團簽訂配建移交協議。
★“交房即辦證”。
天橋區標山片區二期項目地塊B-2
目前區域內主要項目為旭輝銀盛泰協宸熙岸，但流速一般。此次B-2和B-3兩個住宅地塊再歸旭輝銀盛泰，意味著項目協宸熙岸的版圖又得到了擴展。
掛牌條件：
★本宗地涉及項目回遷安置，競得人須在本宗地內提供地上建筑面積約3.06萬平方米住宅安置房源，由濟南市天橋區國有資產運營有限公司以5500元/平方米的價格回購。
★為提升標山片區教育品質，競得人須配合天橋區政府引入山東山大基礎教育集團，具體引入事宜需按照土地移交書內相關規定實施。
★競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續。
天橋區標山片區二期項目地塊B-3（住宅）/A（商業）
目前區域內主要項目為旭輝銀盛泰協宸熙岸，但流速一般。此次B2+B3+A共3個住宅地塊再歸旭輝銀盛泰，意味著項目協宸熙岸的版圖又得到了擴展。
掛牌條件：
★23033號宗地內的2023TDGP05R0051、2023TDGP05Y0052號地塊須一并出讓，整體實施。商業地塊須早于或同步于居住地塊開工、竣工。
★競得人須配合天橋區政府在地塊A內引入一家在省級民政部門注冊的鞋業商會，并配合天橋區政府、鞋業商會招商鞋業企業入駐，由商會管理的所有入駐企業年營收總額需不低于5000萬元，競得人需自持地塊A不低于30%的地上建筑面積。土地成交后3個工作日內，
由天橋區政府指定部門審核并與競得人簽訂產業合作監管協議。逾期未簽訂協議，競價結果無效，競買保證金的20%不予退還。
★地塊B-3涉及項目回遷安置，競得人須在地塊B-3內提供地上建筑面積約2.34萬平方米住宅安置房源，由濟南市天橋區國有資產運營有限公司以5500元/平方米的價格回購。
★地塊A涉及非住宅單位房屋征收選擇商業用房產權調換，競得人須在地塊A內提供地上建筑面積約6900平方米商業產權調換房源，由濟南市天橋區國有資產運營有限公司以9000元/平方米的價格回購。
★競得人須配建、代建以下設施：
（1）須在地塊B-3內配建1處建筑面積不小于350平方米的托兒所。
（2）競得人須在地塊X-1內無償代建教育設施（24班小學及9班幼兒園，占地面積約3.56公頃）。
★為提升標山片區教育品質，競得人須配合天橋區政府引入山東山大基礎教育集團，具體引入事宜需按照土地移交書內相關規定實施。
★地塊B-3東側存在約2060平方米的現狀道路，競得人在本宗地后續開發建設階段，需與現狀道路整體規劃，并滿足現狀道路正常通行。
★競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續
市中區白馬山片區前后魏07街區BMS0710地塊
掛牌條件：
★本項目全部住宅作為市中區政府回遷安置用房使用，項目建設的全部地上及地下建筑由市中區政府指定單位濟南市中控股集團有限公司回購。根據地塊代建、配建設施及回遷安置相關要求，地上建筑面積按照10100元/平方米回購，地下建筑面積按照4000元/平方米回
購。簽訂成交確認書后10日內，競得人須就安置房建設事宜與濟南市中控股集團有限公司簽訂安置房工程建設協議，住宅房源的建設、回購、移交等全部事宜由市中區政府、濟南市中控股集團有限公司監督實施。
★地塊后期需辦理涉及國家安全事項的建設項目審批，按照國家安全要求落實國家安全防范措施。
★土地競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續。
濟南市公益性農產品批發市場F地塊Apa-01-04-1地塊（終止出讓）
掛牌條件：
★競得人應按照國家相關標準，配套建設滿足項目需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環境衛生設施，并與市中區城管部門簽訂監管協議，由市中區城管部門監督實。
無影山西路東地塊項目地塊A-1/B（終止出讓）
掛牌條件：
★標的內2個地塊須一并出讓，整體實施。
★競得人須配建、代建以下設施：
（1）須在地塊A-1內無償配建一處建筑面積不小于400平方米的社區養老服務設施；須在地塊B內無償配建一處建筑面積不小于1000平方米的社區綜合服務設施（含社區警務）、一處建筑面積不小于600平方米的室內副食品市場、一處建筑面積不少于200平方米的托育服務機構。
（2）須在地塊X內無償代建教育設施（9班幼兒園，占地面積約0.65公頃）。
★涉及國安要求影響銷售部分的建筑面積，由天橋區國有資產運營有限公司以不高于13000元/平方米價格予以回購。
★競得人應按照濟南市“交房即辦證”的有關工作要求辦理后續手續。
聲明：以上資訊中涉及到的面積均為建筑面積
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